Leituras de terreno.
Guias e notícias sobre legislação, risco e mercado para quem compra, loteia ou incorpora. Cada número com a sua fonte.
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A lei zumbi: plano diretor vencido é a regra, não a exceção
Quase metade dos planos diretores do país já tinha passado do prazo de revisão em 2021, e quem compra terreno compra também a revisão que ainda não aconteceu.
Ensaio · 4 min -
APP é ativo, não custo
Quem enxerga a Área de Preservação Permanente só como área perdida entrega produto comum; a literatura de preços hedônicos mostra que a área verde preservada é parte do que o comprador paga.
Ensaio · 5 min -
Área líquida não é área bruta: o hectare que não vira lote
Preço de gleba calculado sobre a área da matrícula paga por rua, praça, APP e faixa não edificável como se fossem lotes.
Ensaio · 4 min -
Como avaliar um terreno antes de comprar: o guia completo
Cinco perguntas, nesta ordem, separam o terreno que vira empreendimento do terreno que vira problema: pode, quanto, de quem, o que trava e para quem.
Guia · 3 min -
Condomínio horizontal não é loteamento com muro
Loteamento e condomínio de lotes são instrumentos jurídicos opostos, e tratar um como versão murada do outro transfere o risco para quem compra e para quem administra.
Ensaio · 5 min -
Declividade não inviabiliza terreno. Produto errado inviabiliza
A regra dos 30% da Lei 6.766 é uma condição, não uma proibição absoluta, e a gleba inclinada costuma morrer pelo produto que tenta achatá-la, não pelo relevo.
Ensaio · 4 min -
IPCA sobe 0,82% em setembro e fura o teto da meta em 12 meses
A inflação acumulou 4,58% em um ano, acima do limite de 4,5%, e a conta veio da energia elétrica.
Notícia · 2 min -
O Brasil não tem índice de preço de terra urbana
O país mede apartamento anunciado, imóvel financiado e hectare rural. O terreno urbano, que é a matéria-prima de tudo isso, segue sem régua pública.
Ensaio · 4 min -
Resumo da semana: inflação fura o teto e crédito perde fôlego
O IPCA de setembro estourou o limite da meta em 12 meses, preço e aluguel seguem subindo e o regulamento da reforma tributária ganha nova versão.
Resumo da semana · 3 min -
Terreno barato é caro
Toda barganha em terra é cobrada depois: em passivo dominial, ambiental, de acesso ou de prazo. O desconto é só o adiantamento da conta.
Ensaio · 5 min -
Terreno não é metro quadrado vezes real
Terra vale pela vocação, pelo tempo até a certeza e pela certeza em si. O preço por metro quadrado é a última variável da conta, não a primeira.
Ensaio · 5 min -
VGV não é receita: o número da prancheta e o dinheiro no tempo
O VGV é o preço de tabela multiplicado pelas unidades; a receita é o que entra no caixa depois de desconto, distrato, inadimplência e prazo.
Ensaio · 4 min -
Vocação não é zoneamento
O zoneamento diz o que pode ser construído. A demanda diz o que vende. Confundir as duas coisas é a forma mais cara de errar o produto.
Ensaio · 4 min -
APP em terreno urbano: o que diz a lei
O Código Florestal vale dentro da cidade; a exceção para margens de rio depende de área urbana consolidada e de lei municipal específica.
Guia · 6 min -
Como saber se um terreno pode ser loteado
Um terreno só pode ser loteado se estiver em zona urbana ou de expansão definida em lei municipal, fora das vedações da Lei 6.766 e dentro dos parâmetros do zoneamento local.
Guia · 6 min -
Condomínio de lotes: o que é e como funciona
Condomínio de lotes é o empreendimento em que cada lote é unidade autônoma e vias e áreas de lazer são propriedade comum dos condôminos, regido pelo art. 1.358-A do Código Civil e pela lei municipal.
Guia · 5 min -
Estudo de viabilidade de terreno: o que ele precisa responder
Antes da compra, o estudo tem de dizer se a lei permite o projeto, se o solo aguenta, se há comprador e se a conta fecha no preço pedido.
Guia · 6 min -
Lei 6.766 na prática: como funciona o parcelamento do solo
A Lei 6.766/1979 define loteamento e desmembramento, impõe diretrizes, aprovação municipal e registro em 180 dias, pune a venda irregular e foi atualizada várias vezes desde 2017.
Guia · 6 min -
Loteamento aberto ou condomínio fechado: qual a diferença real
No loteamento, ruas e praças passam ao município; no condomínio de lotes, tudo o que é comum continua privado e é pago pelos condôminos.
Guia · 5 min -
O que verificar na matrícula antes de comprar um terreno
Quem é o dono, o que pesa sobre o imóvel e se a área descrita é a área real: tudo isso está, ou deveria estar, na matrícula.
Guia · 6 min -
Reforma tributária e imóveis: a alíquota de 2027 entra na reta final
Com a CBS de 2027 em cálculo no TCU, o setor imobiliário tem até 31 de dezembro para fixar a base que vai reduzir o imposto na venda de cada imóvel.
Notícia · 3 min -
SIGEF, CAR e georreferenciamento: o que checar na gleba rural
O SIGEF mostra onde a gleba está e se ela se sobrepõe a outra; o CAR mostra o que a lei ambiental exige dela. Nenhum dos dois prova a propriedade.
Guia · 6 min -
Selic cai a 13,75% e crédito da poupança cresce 46,6% em agosto
O Copom cortou mais 0,25 ponto em 16 de setembro, e o SBPE financiou R$ 16,97 bilhões em agosto, mas a poupança segue perdendo recursos.
Notícia · 3 min -
Vendas de médio e alto padrão caem 24,8% no 2º trimestre de 2026
O Indicador Abrainc/Fipe mostra o Minha Casa Minha Vida sustentando o mercado enquanto lançamentos e vendas de MAP recuam e o estoque do programa sobe.
Notícia · 2 min -
Reforma tributária: 31 de dezembro fixa o redutor de cada imóvel
Pela LC 214/2025 e pelo regulamento da CBS, o valor que vai abater o IBS e a CBS na venda de terrenos e lotes é constituído na virada de 2026 para 2027.
Notícia · 3 min
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